İhalenin feshi davası, icra müdürlüğünde yapılan ihalenin yasaya aykırı olarak yapılması halinde, ihalenin kaldırılması adına yapılan şikayet yoludur. Diğer bir tanımla ihalenin feshi davası, bir malın icra veya satış memurluğunca yapılacak ihale ile satışının usulüne uygun olup olmadığının icra mahkemesi tarafından denetlenmesini sağlayan hukuki yoldur. İcra ve İflas Kanunu’nun 134. maddesinde hüküm altına alınmıştır. İhalenin feshi davasına sebebiyet veren usulsüzlükler genel olarak şu şekildedir:
- Satış ilanının tebliğ edilmemesi, usulsüz tebliğ edilmesi veya vekil yerine asile tebliği edilmesi.
- Taşınmaz satışlarında satış tarihi ile satış ilanı arasında 1 aydan daha az süre bulunması.
- Satışa esas alınan kıymet takdiri üzerinden 2 yıldan uzun bir sürenin geçmesi.
- Kıymet takdiri itirazlarının inceleme yapılmadan reddedilmesi.
- Süresinde satış istenmemesi nedeniyle haczin veya takibin düşmüş olması.
- İhalenin ilanda belirtilen takvime ve prosedürüne uyulmadan yapılması.
- İhalenin ilanda belirtilen yerden başka bir yerde yapılması.
- İhalede tellal bulunmaması.
- İhalenin ilanda gösterilen başlangıç ve bitiş süreleri içerisinde gerçekleştirilmemesi.
- Satış bedelinin muhammen bedelin %50’si ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması veya rüçhanlı alacağın üzerinde olması.
- İhaleye katılımın engellenmesi.
- Malın gerçek değerinde satılmaması.
- İhalenin normal şartlarda yapılmasını engelleyen davranışlar oluşması.
İhalenin feshi davası, bir ihale sürecinin iptal edilmesi talebiyle açılan hukuki dava türüdür. İhalenin feshi davasının açılabilmesi için ihalenin feshi sebeplerinden birinin olması, davanın dava açma hakkı olan bir kişi tarafından süresi içinde açılması gerekmektedir. İhalenin feshi davası kesinleşmeden icra edilemeyecek olup mal ihale alıcısına devredilemez. İhalenin feshi davası sonucunda, mahkeme ihale sürecinin iptaline karar verebilir. Bu durumda, ihale süreci yeniden başlatılabilir ve tüm adımların usulüne uygun şekilde gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
İhalenin Feshi Davası hakkında daha detaylı bilgi için Av. Hilmi ÇETİN önderliğinde CetinLawPartners Hukuk Büromuz ile iletişime geçebilirsiniz.
()